最新的二套房认定标准是怎样的 最全面的首套房和二套房认定标准解读来了

hello大家好，我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题，最新的二套房认定标准是怎样的，最全面的首套房和二套房认定标准解读来了很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

提问1：

章哥好，我想在北京买房，但搞不清自己能是什么资格。我是外地人，但有工作居住证。妻子是北京人，她名下有一套婚前的北京房产。我婚前曾经在石家庄买过一套住宅和一套公寓，都贷过款，但早已还清。请问现在是什么资格？另外如果我们离婚的话，能否做到首房首贷？

回答1：

1、 北京的限购政策是“认房又认贷”。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。

1）首先认定标准是以家庭为单位，以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。

2）首套房标准。借款家庭的成员在全国范围内没有贷款买过房的，同时在北京没有住房的，就算是首房首贷。

以前全款买过，不管几套，只要现在没有了就算没房。贷款买过商业或办公用房的也不算。以全款购买的房屋作为抵押，进行的消费贷或经营贷同样不算。

3）也就是说，只要家庭成员在北京或外地有过贷款记录（除非查不到），再在北京买房就算二套。不管以前是否有房，有几套，只要现在没有，且没有过贷款记录，就有首房首贷资格。

2、 以家庭为单位，如果拥有北京购房资格，最多可以购买两套房，第三套无论全款还是贷款都不允许购买。

1）不管在外地曾经有过多少笔贷款，只要未结清的在一笔以下，在北京购买住房都算二套，可以贷款。

2）如果在外地还有两笔或两笔以上的贷款未结清，那在北京就不允许贷款了，可以全款购买一套。

3、 家庭主要是指夫妻和未成年的孩子，如果孩子成年则可以单独分户。

1）孩子分户之后，是拥有首房首贷的资格的。但孩子如果没有稳定收入来源，由其父母担保还贷的，也算做二套。

2）夫妻离婚，是发生在2017年3月24日之后的，尽管其名下既无北京房产，也没有贷款记录，但在一年之内申请买房，也算二套。一年之后再购买的话，如果没有个人名下的贷款记录，算首房首贷资格。

3）单身，无论是未婚还是离婚的，只能在北京购买一套房产。如果有过贷款记录，算二套资格。

4、 具体到你们家庭来看。

1）如果你们以家庭名义购房的话，算二套资格。

2）如果你们离婚，无论你名下是否有北京房产，再买房都算二套资格。

3）如果你妻子名下的婚前房产没有贷过款，可以更名到你的名下。然后离婚，一年后你妻子就有了首房首贷的资格。

提问2：

章哥好，现在和老公孩子自住一套海淀双榆树95平三居。这里算学区房，小区虽然很老了，但是环境还很不错，居住的也挺舒服，各方面都还可以。我们在成都市区有一套房两居室 父母现在在那边养老。

现在有北京的二套资格打算投资一套总价450万的二居室，可选择有：

1、 买本小区的两居室，户型虽然一般，但胜在环境熟悉，老人来住的话也方便照顾。

2、 一步到位，卖掉现在的房子和成都的，全款买一套大户型的，楼龄较新的。

望指点 谢谢

回答2：

1、 北京二套468万之内的政策是贷款40%，这说明你现在有现金270万左右。

2、 成都的房产不建议卖掉。因为：

（1）成都的发展正在快速上升，房产增值速度未必低于北京等一线城市。

（2）老人的习惯和心态很难把握，建议先留几年看看再说。因为我遇到过很多起把老家房子卖掉，接老人进京后，老人住不习惯又要回老家的情况。所以先留下房子，可以给老人一个过渡期，北京成都两地轮流住一阵。慢慢的融入北京生活之后，再说怎么处理成都房产，这样对家庭生活的稳定来说比较好。

3、 双榆树95平三居，也不建议卖掉。因为在这个区域，这种户型的房子不是很多，户型一般都很合理，居住体验并不弱于普通二手房。

4、 建议你选择第一方案，在本小区购买一套小二居。这样的话，投资和照顾老人的方便程度，都可以兼顾。而且花费的总成本最低，

5、 450万，贷款能到180万，以25年期，每月还款1.1万左右。

6、 但是，还有一点请注意，海淀，尤其是你们所在的区域，所有的房产都是有学区溢价的。也就是说，房屋价格中除了房子本身的价值，还有学区的价值在里面体现。如果你们用不上这学区，就相当于资金被闲置。如果将来出现招生政策的变化，这部分投资也有可能被耗散掉。这点也请你考虑。

7、 总结：以和老人相处的房产问题比较特殊，建议不要一步到位，否则万一出现老人不适应的情况，很难有弥补方案。

未来的房地产市场，既有贵如黄金的区域，也有便宜如葱的地段。当初闭着眼睛买房都发财的阶段早就过去了，而且一去不复返。

今天要想靠买房投资来获得投资收益，必须掌握一定的方法论，必须学习研究和早日规划，否则必定跑输大盘。

1、加入知识星球可以帮你解答从购房时机选择、城市区域选择、社区户型选择、看房、议价（房价、中介费）、签约、资质、贷款、相关法律、维权的全部问题，真正站在买房人角度的专业建议，一对一解答。

2、加入知识星球可以获取章哥从业二十年总结出的房产投资全套心得攻略，让你学会房产投资方法、早日实现财务自由。

本文就为大家讲解到这里，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！