威海一线海景房值不值得买（威海楼市惊现白菜价

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小伙伴还记得黑龙江鹤岗市2万一套的白菜价房子吗？

现在，有媒体爆料称，山东威海乳山海景房二手房价格跌回10年前，每平仅1800元！以此计算，一套100平米的房子也才18万元。

尽管这个白菜价房子不及鹤岗便宜，但网友们仍爆了！毕竟，较之鹤岗这个十八线的偏远小县城，威海可是著名的海滨旅游城市，更何况，还是传说中的海景房！

那么，威海乳山的海景房价格情况到底如何？1800元的房子真的有吗？《金融投资报》记者为此一探究竟。

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1800元的海景房确实存在

公开资料显示，山东威海作为滨海城市，旅游资源丰富，拥有国家5A级旅游景区1处，国家AAAA级旅游景区8处等。

2019年春节期间，威海市20处景区点共接待游客31.9万人次，实现旅游消费收入1943.9万元，同比分别增长6.2%和10.1%。

目前正处于威海的旅游旺季，来自全国各地的游客和所谓的买房大军都涌向这座滨海城市。

众所周知，海景房一向是投资热点。然而日前有媒体称，威海乳山的银滩一些二手海景房低至1800元每平米。

而来自外地的购房团在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房！

记者在贝壳找房网看到，威海市二手房价格差别较大，既有14900元每平的高价房，亦有低至2500元每平的白菜价。其中，乳山地区的二手房价格在基本都在2500左右。

当地一位房产中介李峰（音）告诉记者：“乳山银滩的房子算是威海地区比较便宜的了，因为银滩那边虽然靠海，但离威海市区比较远，而且二手房也多，都挂出来在卖。”

记者注意到，有少数房子挂牌均价都低于2000元每平，确实在1800元多。

“如果是小户型，基本都在2000以上，但如是100平米以上的大户型，房东为了尽快出手，往往都会降价到1800多元，位置楼层采光等条件不好的话，降到1400多元都有。但要注意，均价在2000左右的房子都是没有电梯的。”李峰表示道。

贝壳找房一位中介沈先（音）亦证实了上述观点：“银滩的电梯房均价在4500元以上，新闻报道的房子可以说是这片地区最便宜的房子了，位置楼层小区环境都是最差的。”

（记者与中介的对话）

不过，上述两位中介皆承认，目前银滩的二手房供不应求。“前几年政府大力开发海景房，那时房地产行业也火爆，都在修房子，现在情况没有此前景气了。”

公开资料显示，2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行。

据相关媒体报道，经过多年高歌猛进后，乳山地区房地产去库存压力大，且数量明显超过当地人口，基本靠外地人口拉动需求。

记者以购房者身份联系到安居客一位胡姓房主，他承认：“确实和十年前的房价差不多，基本没怎么涨，我记得2008年很多楼盘均价在3500左右，现在一些养护好的精装二手房挂牌价最高也就4000多，没有电梯。一些不好的房子，降价到2000多都不好卖，亏本了。”

意外的是，上述中介称，目前已经是银滩二手房最低价时候了，房价还会上涨。原因是“这里面是国家打造的4A级旅游区”。

注意，乳山银滩早在1994年7月就被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。

消息一出，网友议论纷纷，甚至有不少本地网友现身说法：

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为何新房价格远超二手房？

据上述媒体报道，目前银滩的新房均价达9000元/平方米，与二手房价格形成严重倒挂，且购房目标皆是外地“看房团”。

然而，奇怪的是，记者无论是在安居客还是贝壳找房，皆没有找到新房的消息。

“这些新房不可能挂到网上卖。”一位不愿具名的、曾在某海岛旅游省从事房产中介的小于（化）对记者透露：“一些炒概念的房子都是针对外地的看房旅游团，团费很便宜，才几百，包吃住玩、甚至还包机票。基本都是一些退休的老太太老大爷，他们不大懂行情也不会用手机查询，行程安排紧一些，导游嘴巴甜一些，把这些退休老人照顾好，到时候让他们玩一下，再去看房子，说对他们是内部便宜价，数量有限，基本都会掏钱。”

据小于透露，这种套路早就开始流行了。“很多退休老人手上都有余钱，而且看房旅游花费少，导游又比较热情，一些脸皮薄的老人就会直接掏钱买下来，如果钱不够也会交一部分定金，一般都是好几万。而他们买的所谓特价新房价格往往都明显高于周围二手房。就是回去后子女发现了反悔，定金也很难退。”

记者查询新闻发现，政法频道在2017年3月就有新闻称：“平日省吃俭用却拿近百万买海景房 长沙这些老人正在被套路！”而新闻里的海景房正是威海乳山！

新闻中提及的套路基本和小于说的一致~

“稍微懂行的人都晓得，海景房住起来根本不舒服，潮湿海风大，而且都往往远离市区，配套一般物价比较贵，都是诓骗那些不懂的外地人。”小于表示。

当然，威海乳山海景房价格跌回十年前只是中国楼市的特有现象。

据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。

中国指数研究院相关负责人分析指出，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，以确保市场平稳运行。

编辑|梅婧 审核|廖小涛

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