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武汉光谷未来5年规划白皮书 谁会率先成为下一个)

导读 hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,武汉光谷未来5年规划白皮书,谁会率先成为下一个)很多人还不知道,现在让我们一起...

hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,武汉光谷未来5年规划白皮书,谁会率先成为下一个)很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

武汉已步入产业新城时代,吃到第一波红利的就是大光谷,如今的光谷东都已近2万的单价。聪明的人不当接盘侠,开始“找下家”,谁更像光谷或者说像光谷的初始化?阳逻、蔡甸、汉南、江夏、黄陂、东西湖,谁最适合?

此前,老欢用排除法pass掉了房价过万的江夏,东西湖和黄陂,剩下的怎么办?

老欢建议,远城新区,盯紧两个方面:一看产业布局,如果还是产业结构单一的传统制造业发展后劲不足;二看配套落实,交通、教育、医疗的数量与质量,是基础;而商办代表了新城区都市化的程度,是未来人居环境升级的要素,却容易被大多数人忽略。

阳逻实景

竞品新区,阳逻不只是“买得起”那么简单。

虽然已经通车的蔡甸线给蔡甸的地铁盘输送了一波热度,但整体去化不高;原因在于中法生态城的声音越来越小;汉南由于板块发展主要依托于经开,但问题来了,经开才卖多少钱?

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这两年,我们明显感受到武汉变得“更大了”。

素有“基建狂魔”之称的大武汉,在以地铁为代表的交通网络建设上,实现了三镇融合发展,使得人口移动更快,企业布局日益远离传统中心。武汉人的半小时生活圈正在不断扩大。

以阳逻为例。老欢身边不少朋友2018年到阳逻看房时,还只能走汉施公路,开车从汉口中心出发,前后也需要1个多小时。那个时候,如果有谁在阳逻买了房,估计都会接收到朋友们发自内心的“钦佩”。

为什么?因为,大家都在担心“城市距离”和“兑现程度”。

随着地铁阳逻线和江北快速路的建成通车,还有规划中的新港线提上日程,大大提高了阳逻与主城区之间的联系。

今后还将有临港大道、光谷长江大桥等项目,实现武汉新港、阳逻经济技术开发区和光谷无缝对接。

江北快速路 图源网络

不少人做过测试,从武汉天地开车到阳逻新城,只需要20多分钟。每天,无数“新老武汉人”一路畅通往返阳逻与中心城区,新的半小时生活圈已经形成。

有的大V喜欢用武汉天地6w的均价对比阳逻,实属过分!20分钟,汉口的均价从3w到7字头,这才是事实!

对于上班族而言,25分钟从新城区到汉口核心地段的距离,不仅体现在通勤时间的缩短,更节省了不少的买房成本。这是其他几个远城区无法比拟的性价比优势,阳逻已经率先享受到了城市规划和发展的红利。

这样的发展风口,是不是有点熟悉?

当年的光谷东,也是如此。随着众多产业发展壮大、地铁医疗教育配套的相继落地,人口不断聚集,伴随而来的,就是新区不断崛起,光谷东终于迎来了今天的跳跃式发展。

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有人要说了,老欢你咵的道理我都懂,但是,你看目前光谷中心城的那些配套都要再等几年,何况阳逻新城?

如果一棒子打死“阳逻之心”的现有配套,未免有些武断。实话讲规划图的东北方位确实有待开发。但是,老欢想提醒你,阳逻之心的南部是重叠老城,也就是更成熟的——滨湖生活区。

新老武汉人,在“这里”达成共识

其实早在2007年,随着土地开发,阳逻就出现了一个重点区域规划——柴泊湖周边沿湖打造宜居区,加强配套成为阳逻新城核心区。

2007年底,阳逻长江大桥正式通车,保利投入43亿元打造阳逻最大体量小区分11期开发,随着产业园和住宅小区的逐渐增多,阳逻新城产居结合新篇章就此拉开。

历经12年的发展,柴泊湖沿线依然是阳逻片区发展较快的版块,这里已经聚集了一大批新建小区,拥有极高的入住率。

柴泊湖广场

滨湖生活区如今已经形成了醇熟的居住氛围,社区底商和传统的大型商超基本能满足业主和周边居民的生活所需。

这里,最有可能成为阳逻向东的“第一窗口”

这里有阳逻之心的新城未来景象,也有现成对外亮相的老城柴泊湖IP,所以阳逻人的“城市会客厅”选址很讲究!

那么,“新武汉人”到底想要什么?

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开车从江北快速路到阳逻,最先抵达的就是环湖版块。

这里居住氛围逐步成熟,但是仍然较缺乏城市第三空间,没有较高品质的休闲、亲子娱乐场所。特别是江北快速路通车之后,阳逻的居民往往更热衷于去市中心商圈休闲消费。

因为,原有的纯目的性商业已经远远无法到达他们对都市生活的标准了。他们到底想要什么呢?

武汉天地实景 图源网络

希望工作在造型醒目、直耸云端的办公大厦,拥有玻璃幕墙的高端公寓;

希望闲暇在潮牌扎堆的开放式商业街区,能够拢积整个板块的财富、时尚流向;

希望居住在核心区,最好有临湖等等;——他们要的是24小时候生活圈,而不是一个居所。

简单的说就是,自家楼下,就是区域板块的中心!

所以,问题也来了,以上这些需求能在同一空间完成吗?

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前不久,就在阳逻滨湖生活区 阳逻之心这两大赋能区域叠加的地块,曦地港都市体验中心开放了。该项目提出的“集萃都会住宅、街区商业、MIX公寓、总部办公等多元功能空间,形成辐射全区域的休闲消费目的地”概念,似乎正好能解决目前区域商业的痛点。

两大板块交汇,地段优势明显

老欢觉得,房地产发展中,地段至上的铁律从未被打破。

一个优质板块,往往能决定城市资源的最大化集中与扎堆,在商务、接待、社交的时间价值最大化,时间成本最小化。

曦地港坐落于滨湖生活区与阳逻之心的交汇中心,从大区域看项目所在的阳逻之心板块位于长江新城二期规划,直接承接国家高能级战略规划红利,在城市向东发展趋势下自身价值不断升级。

在区域内,曦地港占据新老城区城市结点的重要地段,周边医疗、学校等醇熟完善的生活配套体系一应俱全。

同时,项目辐射半径内,即有阳光大道核心商圈、阳逻城市广场、佳阳摩尔城、新港天地与阳逻广场等新老城区商业;另一方面,随着阳逻之心的规划逐步完善,万达、奥莱等大体量商业也将相继入驻。

所以,新旧板块交汇与叠加,其对人群的聚集效果是1 1>2的,这里将形成绝对的中心效应。

漫步式商业街区设计,集合多元空间

曦地港项目一大特色就是打造漫步式城市商业空间。目前,国内的深圳万象天地、成都太古里、武汉天地等著名街区都是这种形式,通过丰富的业态组合和室内外空间转换,容纳休闲、潮流、亲子、社交等体验,更加开放、互动、有活力。

在产品设计上,包括了都会住宅、街区商业、MIX公寓、总部办公等多元功能空间,可以同时满足不同的空间需求。

街区效果图

优秀的商业空间设计是用人性化、内容化的设计,构建能够带来更多极致体验的社交场景。

如果给这两年人们的消费路线画出运动轨迹,可以发现年轻人更倾向走出封闭式的“大盒子”一样的购物中心;更愿意呼吸清新空气,沐浴和煦阳光,约上三五好友,逛逛商场、聊聊生活,寻回久违的怡然自得。

而这恰好是漫步式商业街区的最大特色:边走、边逛,享受生活,拉近人与人之间的距离。

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曦地港的落地,除了能改变区域商业目前的尴尬局面,在住宅方面又是否能hold的住呢?

通常,对于一个不限购区的住宅项目,常规操作应该是:1.卖精装修的价格,所以才能高溢价,赚得多;2.产品要刚得不能再刚,品质、园林等可忽略不计;3.户型分布拥挤,得房率不高,反正按建筑面积算总价。

针对以上三点,老欢决定要到项目实地考察。

项目鸟瞰图

毛坯和精装的本质区别在哪里?

据现场置业顾问介绍,项目计划首批入市建面约83-137平毛坯住宅产品,预计均价不高于7500元/平左右。以起步户型83平计算,二成首付仅约12.4万左右。

相对周边多数项目,带装修10000元/平左右的单价,一套100平左右的刚需起步户型,总价也在100万以上,首付门槛瞬间提高了近8万;同时还有20-25万的精装费用,后期月供也随之增加。

毛坯不仅减少了部分的精装溢价,在以后的生活中也减轻了不少的经济压力。

建筑设计和园林有没有非刚需的?

项目沙盘

看到以上沙盘,不知你是否会产生与老欢一样的疑问,这街区的层次感怎么形成的?

项目因地制宜,与柴泊湖一线景观的稀缺资源相结合,通过远观整体形象体现独特的建筑效果。总体景观设计以年轻化和艺术性为出发点,通过趣味、潮流、时尚的景观设计,注重互动和体验。

项目入口效果

比如在西侧柴泊湖沿街作为项目广场的主入口,门口会设有喷泉广场,地面上设计有玻璃的带状logo,晚上配合夜景灯带,给人时尚炫酷的视觉体验。

同时还有以海浪的起伏为设计灵感的轮滑广场;高差达6米的台地景观,与开阔的休闲广场融为一体;街区内外还设有中庭花园、叠水设计、儿童活动场等,为城市年轻人提供自由的生活模式,营造多元化功能空间。

即将推出的4号楼在地块的最东边,两梯四户,有83平、97平、112/115平和136平4种户型,基本能满足每个阶段的家庭需求。

据介绍,所有户型使用率都挺高的,且多是双阳台,几乎每个房间都有飘窗,赠送面积大。

项目样板间效果

从具体户型图可以看到,这样的设计,不只是花更少的钱,而且还享受了更大的居住空间。

83平两房两厅一卫

人性化设计,户型方正实用,南向景观阳台,全明设计,保证室内通风顺畅。

户型分区明确,生活线、家政线、访客线三大动线动静分区;

虽然只有一个卫生间,但是做到了干湿分区,保证家庭成员使用不冲突。

该户型为中间户,总价不高,比较适合小两口的刚需家庭,或者单身投资自住两用。

97平三室两厅一卫

三开间朝南,并且有南向大阳台连通客厅和主卧,保证室内通风采光及功能性;

南向的两个卧室都有大飘窗,可扩展空间大;即使是西边的次卧也设计了南向开窗;

卫生间干湿分区,且室内动线设计合理。

112/115平三室两厅两卫

单元边户设计,户型方正,功能性强,各房间可灵活组合与改造;

南北双向阳台,全明户型布局,进门处设计了双亲房,多家庭成员共同生活时也能做到互不打扰;

以上两个户型价格适中,功能齐全,比较适合初次改善家庭和二胎家庭升级居住需求。

136平四室两厅两卫

此次推出的最大户型,为东边边户,户型方正,南北双阳台,三开间朝南。

虽然是大户型却很少有浪费面积,设置厨房餐厅紧临,主卧有足够储物空间与私密性;

进门是独立的双亲房,老人生活起居与家人互不干扰影响。

真正做到了从细节上保证生活的舒适和便捷。非常适合的人口较多的家庭作为终极置业。

4号楼沙盘

当然,除了颇具亮点的高舒适度住宅,项目后期还会推出小户型公寓,给购房者更多选择。

项目总占地面积约4万方,总规划建面约20万方,由6栋楼组成。其中3栋高层住宅,3栋SOHO公寓(层高4.5米和层高6米),小面积,低总价,功能灵活多变,无论是投资自住都非常合适。

此外,还包括商业街区约3.8万方,及约1.2万方的临湖总部办公基地,并具有良好的通达性和优美的办公环境。

地铁步行可达 周边配套成熟

项目离地铁新港线(规划中)柴泊湖站,直线距离约500米左右。距离轻轨21号线阳逻开发区站也能快速到达。

根据武汉地铁第四轮规划,新港线地铁通车后,15分钟即可到达武汉站,快速抵达青山商圈、武昌徐东商圈。

绕城高速(福银高速)施岗收费站距离项目约2.5公里,是目前阳逻通达青山核心城区的主要通道,自驾出行也非常方便。

同时由于项目处于阳逻新老城区城市交汇结点,新老城区成熟的配套和规划红利可以同时共享。教育配套上,有市重点小学阳逻街中心小学(新校区),阳逻思源实验学校,以及阳逻第一初级中学。周边覆盖了从幼儿园、小学、中学一站式教育资源。

一线湖景 便捷都市生活 随意切换

项目西侧就是柴泊湖,湖景高层直接享有无遮挡的一线湖景。

作为阳逻唯一的城中湖景资源,阳逻最大的城中湖——约3300亩柴泊湖,为政府重点规划的新城滨湖生活区,阳逻宜居首选之地,8万平米的柴泊湖休闲广场已经成了阳逻居住、文化交流与娱乐的重点场所。

临湖效果

可以想象一下,住在这里,转眼间就能从凌乱的卧室来到商场shopping;晚饭后只需下个楼,就能带孩子到游乐场共享亲子时光;周末约上三五朋友在咖啡厅里畅谈,或到湖边走走……无需以时间为代价东奔西走,即可满足日常生活、会客、娱乐各种需求。

老欢综合点评

纵观目前武汉各大新区,住宅同质化现象严重,可以预见在3-5年之后,各大区域将出现大量的人口聚集,生活商业配套的短缺将成为人们生活在那里,留在那里最大的阻碍。

区别于周边所有项目,曦地港打造的城市漫步空间,意在阳逻打造一个潮流都会生活天地,呈现多元化的生活场景。

在商业配套上,突破传统的封闭空间,以开放的空间,错落有致的街区形态,带来舒适度与丰富度兼具的休闲体验,重拾人们逛街的乐趣。

而在居住层面,曦地港完全改变传统生活模式,拉近新区生活与都市的距离,带给人们更高效的生活,更便捷的居住体验。

作为首批入市的产品,性价比是非常高的,单价不高于7500元/㎡,可以说是抄底捡漏的好机会。同比同期项目,相差1.5公里左右,预计单价便宜了近2500元/㎡。

本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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